Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten & Wintergarten! 🌿✨
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Außenbereich. Ein besonderes Highlight: Der eigene Garten mit gemütlichem Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Noch besser – die Teilungserklärung erlaubt eine Erweiterung des Wintergartens, ohne dass die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich ist – ein echtes Privileg!
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
✔ Helles Wohnzimmer – Süd-Ausrichtung, große Fenster & direkter Zugang zum Wintergarten und Garten – viel Tageslicht & eine einladende Atmosphäre.
✔ Modernes Badezimmer – 2003 hochwertig saniert, ausgestattet mit Dusche & Badewanne sowie einer stilvollen Decke mit eingebauten Strahlern. Warmwasser über effizienten Durchlauferhitzer (2012 erneuert).
✔ Stilvolle Küche – 2007 neu gefliest & mit einer hochwertigen weißen Landhausküche ausgestattet – ideal für gesellige Kochabende.
✔ Ruhiges Schlafzimmer – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, ausgestattet mit Jalousien (2008 installiert) für optimalen Komfort.
✔ Edle Bodenbeläge – Original Stäbchen-Parkett, frisch abgeschliffen & versiegelt – zeitlose Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort.
📊 Energiewerte: Verbrauch 139,5 kWh/(m²a), Klasse E, Heizart: Erdgas.
🔑 Jetzt Besichtigung vereinbaren & diese seltene Gelegenheit nutzen!
📞 Kontakt: 0176 21572330
🌿 Ihr neues Zuhause wartet – stilvolles Wohnen mit Garten & Wintergarten in perfekter Lage! ✨🏡
Wandsbek – Begehrte Wohnlage mit urbanem Flair & grüner Oase 🌳🏙
Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs – Wandsbek. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Stadtleben & Natur, eine hervorragende Infrastruktur und eine entspannte Wohnatmosphäre.
🌿 Natur & Erholung direkt vor der Tür:
• Das idyllische Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen & sportlichen Aktivitäten ein.
• Der nahegelegene Öjendorfer Park begeistert mit malerischen Seen & weiten Grünflächen – perfekt für Erholung und Freizeit.
🛍 Top-Infrastruktur für den Alltag:
• Supermärkte wie Edeka & Lidl sind fußläufig erreichbar.
• Die Wandsbeker Marktstraße bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Drogerien & Apotheken.
• Kulinarische Highlights: Ob hausgemachte Spezialitäten im Café May oder internationale Küche im Restaurant Sülberg – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
🚆 Perfekte Anbindung in die City:
• Mit der U-Bahn Wandsbek Markt & mehreren Buslinien erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten.
• Schnelle Anbindung an Autobahnen & wichtige Verkehrsachsen.
🏡 Familienfreundlich & lebenswert:
• Schulen, Kindergärten & Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für Familien.
• Die Mischung aus urbaner Infrastruktur & naturnaher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv.
✨ Fazit:
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig – eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Natur verbindet! 🌿🏡
Zusätzliche Ausstattungen und Modernisierungen
2003: Vollständige Sanierung des Badezimmers
2007: Neue Fliesen und Landhausküche in der Küche, Wintergarten neu gemacht und gefliest und neue Zinktreppe zum Garten
2008: Jalousien im Wohn- und Schlafzimmer angebracht
2012: Erneuerung des Durchlauferhitzers
2019: Neugestaltung der Terrassenanlage
2022: Erneuerung der Sicherungsanlage in der Wohnung
2024: Erneuerung der Fensterbank im Wohnzimmer, Im Bad die Decke gestrichen und die Strahler erneuert
Gemeinschaftseigentum
Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre umfassend modernisiert:
1995: Ausbau des Dachgeschosses, Treppenhäuser isoliert und gestrichen, Regenrinnen neu gemacht, Zugänge gefliest und erneuert,
2010-2018: Umstellung auf Gasheizung, Gegensprechanlage neu und Haustüren
2015: Dämmung der Giebel und Isolierung der Längsfronten, neue Abflussrohe, Abwasserleitungen saniert und Risse im Trockenraum beseitigt
2022: Erneuerung der Stromverteilerkästen
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
