++FRISCH RENOVIERT UND PROVISIONSFREI!++ 2 Mehrfamilienhäuser+ 1Abstellkammer+ 5 Garagen+ 2 Stellplätzen auf 1219m2
JNK-IST: 89.232,00 € (Faktor 14!) // JNK-SOLL (Jahr 2026): 99.055,20 € (Faktor 12,6!)
Energieklasse D! 300 Meter vom Wasser entfernt (Nahe Fußgängerzone)
Adresse: Duburger Straße 20, 24939 Flensburg
Seltenes Renditeobjekt in absolut attraktiver Lage – nahe der Flensburger Förde mit riesigem Grundstück.
(Vorder- und Hinterhaus) mit insgesamt 16 vermieteten Wohnungen, 5 vermieteten Garagen, 1 Abstellkammer und 2 Stellplätzen.
Das Objekt bietet eine solide Wohnstruktur bestehend aus:
• 1 × 4-Zimmer-Wohnung, 2 × 3,5-Zimmer-Wohnungen, 8 × 3-Zimmer-Wohnungen, 3 × 2-Zimmer-Wohnungen, 2 × 1-Zimmer-Wohnungen
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 89.232,00 €.
Bei der geplanten Mieterhöhung (2026) von ca. 10 % ergibt sich eine Sollmiete von voraussichtlich 99.055,20 € jährlich. Trotz Erhöhung hohes Entwicklungspotential!
🛠️ Laufend modernisiert – Substanz gepflegt
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in 2023 und 2024, darunter nur in den beiden Jahren u. a.:
• Fassadensanierung inkl. neuer Fugen, Anstriche & Überarbeitung der Rück- und Vorderseiten
• Flachdachsanierungen mit Polymerbitumen-Schweißbahnen
• Elektrosicherungsverteilungen in mehreren Wohnungen neu installiert
• Teilweise Erneuerung von Fenstern und Glasflächen
• Austausch zahlreicher Heizkörper
• Neue Einbauküchen, Durchlauferhitzer, Wasserhähne und Sanitäreinrichtungen
• Erneuerung von WC-Anlagen, Fenstergetrieben, Badewannenabläufen
• Treppenhausmalerei und Verschönerung der Tordurchfahrt
• Pflege der Außenanlagen inkl. Baumschnitt & Regenrinnen-Arbeiten
Die Immobilie liegt in einer äußerst gefragten Lage in Flensburg.
Die beliebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur drei Gehminuten entfernt.
Ebenso ist die Nähe zur Flensburger Förde – und damit zum Wasser – ein echtes Highlight für die Bewohner.
Innenstadtflair, maritime Atmosphäre und zentrale Infrastruktur machen diese Lage zu einer der besten in Flensburg – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
• Baujahr: ca. 1900
• Energieausweis Vorderhaus: Klasse D, 124,8 kWh/(m²*a), verbrauchsorientiert
• Energieausweis Hinterhaus: Klasse D, 122,9 kWh/(m²*a), verbrauchsorientiert
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Der Gebäudekomplex wurde ca. 1900 errichtet.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an unter +491747231406 und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin ab.
Die Duburger Straße befindet sich in einer besonders begehrten Lage im Herzen Flensburgs, die urbanes Leben mit maritimem Flair auf ideale Weise verbindet. Die bekannte Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur drei Gehminuten entfernt – ebenso wie die malerische Flensburger Förde, die zu Spaziergängen am Wasser und entspannten Stunden am Hafen einlädt.
Diese Lage besticht durch ihre Zentralität und Lebensqualität: Historisches Stadtbild, moderne Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Ob ein Kaffee am Hafen, ein Bummel durch die Altstadt oder ein Spaziergang entlang der Förde – hier liegt alles direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und über die nahegelegenen Hauptstraßen ist man schnell im Umland oder auf der Autobahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell zu erreichen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten rundet die Standortqualität ab. Die Duburger Straße zählt daher zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs – zentral, charmant und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Außenwände: massiv, Putzbauten
Dachform: Flachdach
Fenster: Dreh-Kipp, Kunststoff, , Isolierverglasung
Türen: Holz.
Heizung: Fernheizung
Warmwasser Vorderhaus Fernheizung/ Gartenhaus über E - Boiler
Abwasser: Kanalanschluß
Sanitär: Wannen oder Duschbäder, WC und Waschbecken.
Garten sehr gepflegter angelegter Garten mit
Laub – Nadelbaumbestand sowie mit
Sträuchern und Rasenfläche
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
